تحقیق اختیار واقعی و ارزش زمین در مدیریت سرمایه گذاری املاک و مستغلات

فهرست مطالب

اهمیت زمین

نقش زمین در ارتباط بین بازار دارایی و بازار مصرف

اختیار معامله

مشخصات اختیار معامله

انواع اختیار معامله

اختیار امریکایی و اروپایی

برگشت ناپذیری اختیار معامله

انواع اختیار معامله بر اساس نوع دارایی مبنا

اختیار خرید ارزش زمین

مدل اختیار خرید ارزش زمین

زمین به عنوان اختیار معامله

مثال عددی از ارزش اختیار ساخت وساز

رویکردهای ارزشیابی اختیار معامله

مدل آربیتراژ در ارزشیابی اختیار

مفروضات مدل آربیتراژ در ارزشیابی اختیار

مدل آربیتراژ در ارزشیابی اختیار

ایجاد سبد همسان

محاسبۀ خالص سرمایه گذاری در سبد همسان

محاسبۀ خالص ارزش فعلی سبد همسان

مقایسۀ عایدی سبد همسان و اختیار خرید

نتیجۀ انحراف از قیمت

مدل معادل مطمئن در ارزشیابی اختیار

نحوۀ محاسبۀ قیمت ریسک

مدل معادل مطمئن در ارزشیابی اختیار

مدل آربیتراژ در ارزشیابی اختیار

صرف ریسک سرمایه گذاری در ساختمان و اختیار ساخت وساز

پاورپوینت آشنایی با اختیارهای واقعی و ارزش زمین در مدیریت سرمایه گذاری املاک و مستغلات

بخشهایی از متن:

زمین اساسی ترین ویژگی املاک و مستغلات و احتمالاً پایه ای ترین موضوع در مطالعۀ املاک و مستغلات است. زمین نقش اساسی در ارتباط بین بازار دارایی و بازار مصرف املاک و مستغلات ایفا می کند. هم چنین زمین تحلیل های اقتصاد شهری را به طور اساسی تحت تأثیر قرار می دهد. بنابراین، ارائۀ مدلی برای ارزشیابی زمین از اهمیت خاصی برخوردار است.

...

انواع اختیار معامله

اختیار امریکایی و اروپایی

اگر دارندۀ اختیار مجاز باشد تا سررسید از اختیار خود استفاده کند، به آن اختیارمعامله، اختیارمعاملۀ امریکایی می گویند، و اگر تنها در سررسید حق اعمال اختیار خود را داشته باشد، اختیارمعاملۀ وی اروپایی است.

بر اساس نوع دارایی مبنا

اختیار مالی: به اختیارهایی اطلاق می شود که دارایی مبنای آن ها دارایی مالی است. به عنوان مثال سهام عادی شرکت و اوراق بهادار به پشتوانۀ رهن دارایی های مالی محسوب می شوند.

اختیار واقعی: به اختیارهایی اطلاق می شود که دارایی مبنای آن ها دارایی واقعی است. به عنوان مثال ساختمان یا کارخانه دارایی های واقعی اند.

...

مدل اختیار خرید ارزش زمین

بیان گر کاربرد نظریۀ اختیارهای واقعی در زمینۀ املاک و مستغلات است. بر اساس این مدل، ارزش زمین از اختیاری حاصل می شود که صاحب زمین به طور ضمنی دارد. این اختیار به او حق انتخاب می دهد که روی زمین ساختمانی بنا کند، و یا چنین کاری نکند. وی می تواند با پرداخت هزینه های ساخت و ساز، زمین خود را به دارایی ارزشمندی بدل نماید که آن دارایی درآمد اجاره تولید می کند. به طور کلی صاحب زمین اختیار دارد بنای فعلی زمین را ویران سازد و یا آن را بازسازی یا نوسازی (احیا) کند.

توضیحات تکمیلی:

پاورپوینت تهیه شده بسیار کامل و قابل ویرایش بوده و در تهیه آن، کلیه اصول و علائم نگارشی و چیدمان جمله بندی رعایت شده و به راحتی و به دلخواه می توان قالب آن را تغییر داد. همراه با نمودارها، فرمول نویسی دقیق و توضیحات کامل تهیه شده است که می تواند توسط دانشجویان رشته های حسابداری، مدیریت مالی، مجموعه مدیریت و اقتصاد به عنوان ارائه کلاسی مورد استفاده قرار گیرد.